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购买小产权房的风险提示

时间:2019-08-12 11:28:24  来源:  作者:

日常经济生活中,我们经常能听到小产权房,那么什么是小产权房,小产权房可以买卖吗?买卖小产权房又有什么样的风险呢?

购买小产权房的风险提示

 

通常来说小产权房包括两种:第一种就是建在集体的建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体,除该集体内部人员外,任何人都不能购买。第二种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。

小产权房与商品房的区别:

1、与我们平时所接触的商品房较大的区别是,小产权房并没有土地出让金这一块,而且没有开发商在里面搅动,所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多,局部地区甚至只需要商品房的1/5。

2、小产权房不能获得国家直接颁发的产权证,一般只有集体产权证;而商品房由国家统一颁发产权证。

3、小产权房在销售上和法律相冲突而已,根据我国法律,乡村集体土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设,农村宅基地属集体,村民对宅基地也只是具有使用权,所以如果他们将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的认可的。商品房则可以自由买卖。

4、小产权房只能在集体成员内部进行转让、置换,并不能向非本集体成员第三人转让或出售。商品房则没有此限制。

从理论上讲,小产权房是不可以进行买卖的,但是实际上很多人会基于小产权房价格便宜而去购买,但是不知道购买小产权房的风险很大,买了之后对以后的居住都会产生影响。

购买小产权房的风险有哪些呢?

1、不能贷款。不能过户由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。

2、易出问题,维权难。如果购房者选购了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、物业和其它权益得不到保障。一般而言,小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。除此之外,购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿。

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2019-08-12   小产权房  点击:(0)  评论:(0)  加入收藏
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2019-04-23   小产权房  点击:(21)  评论:(0)  加入收藏
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