词条信息

lys_liuwei
lys_liuwei
白丁
词条创建者 发短消息   
admin
admin
超级管理员
最近编辑者 发短消息   

相关词条

热门词条

更多>>
Word中文字对齐3个超实用的方法!
我们在写毕业论文、写策划方案或者制作简历的时候,文本中的一些特定文字通常需要我们进行对齐。那么现在想问大家...
2019年路由器选购方案大推荐
路由器是个非常简单且有用的数码配件,虽然表面看起来没什么技术含量,但它对我们的日常生活影响是非常大的,重点是很...
如何挑选适合自己的Linux系统版本?
最近很多小伙伴私信我,说想学学Linux,但是由于平时没用过Linux系统,想让小编我帮着推荐一下用哪一个版本...
2019年10大最佳Hyper-V监控工具和软件
虚拟化的广泛使用一直是企业基础架构中最重要的趋势之一。企业通过虚拟化降低与管理和部署硬件设备相关的成本。微软H...
Wi-Fi探针是什么原理 怎么有效防范Wi-Fi探针
在下班回家的路上,你突然接到一个陌生人电话,对方直接说出了你的名字和一些私人信息套了个近乎,然后给你推荐了几个...
解决网 >>所属分类 >> 其它知识   

什么原因能涉及到二手房的评价

标签: 暂无标签

顶[0] 发表评论(0) 编辑词条

由于房价有下跌征兆,二手房买卖交易将会随之增加,想了解二手房买卖流程的朋友也不少数,在二手房买卖中,离不开房价评估,那么深圳二手房评估价高低有什么影响,影响评估价高低因素又有哪些呢? 


一、深圳二手房评估价高低有什么影响?  


1、贷款额度:  如果购买二手房的时候选择的是按揭贷款的方式,那么房屋评估值直接决定着贷款的可贷额度。抵押人以抵押物作为还款的担保,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。 


2、交易价格:  买卖双方确定二手房的交易价格也会委托评估事务所进行评估,以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解,期望值相差太远而影响交易的正常进行。 


3、二手房税费:  交税金额按照网签的比例来计算,高评估,高网签,所缴纳的税也会相应增加,一些城市缴纳的交易税费如契税等,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例。简单的说,评估价越高,缴纳的税费也越多。评估价低,意味着缴纳的税费少。 



4、解决房产纠纷:  二手房交易容易出现房产纠纷,例如二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低为由发生纠纷时,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。 


二、影响评深圳二手房估价高低的因素有哪些?  


1、房屋本身情况:  二手房房屋所处的位置,周边的交通,楼层等等都是影响房屋评估价格的因素,地段是主要影响因素,面积大小与总价多少成正比;楼低影响生活便利程度,视线、噪音、空气等都是必须考虑的。朝向好楼层佳的房屋对购房者身心健康影响巨大;周边配套,若是交通、环境、、医院、市场都好的房子,价格指定高。另外房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况,房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。 


2、市场因素:  房屋评估值受市场影响比较大,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的。二手房市场的需求不同决定房屋的价格,根据房屋实际使用用途,同样的房屋其价格并不一样,有时差异很大。 


总的来说,二手房的买卖交易就是基于房屋评估价格上的,不论是卖房者还是购房者,可能都会遇见需要做房屋评估的情形,但他们对具体评估依据却有没有多大了解,只能听评估公司的评估结果,所以我们在进行二手房交易的时候一定要找一个可靠的评估公司。


 

 

附件列表


按字母顺序浏览:A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

→我们致力于为广大网民解决所遇到的各种电脑技术问题
 如果您认为本词条还有待完善,请 编辑词条

上一篇抵押率可被哪些因素影响
下一篇公积金贷款的优点

0
1. 本站部分内容来自互联网,如有任何版权侵犯或其他问题请与我们联系,我们将立即删除或处理。
2. 本站内容仅供参考,如果您需要解决具体问题,建议您咨询相关领域专业人士。
3. 如果您没有找到需要的百科词条,您可以到百科问答提问或创建词条,等待高手解答。

关于本词条的提问

查看全部/我要提问>>