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房产证上写子女名字的影响

标签: 房产证

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现在年轻人结婚必须先过丈母娘这一关,必须有房才能结婚。房产成为了准新人的标配,于是很多父母会选择提前为儿女们购置房产,那么问题来了,房产证上应不应该写子女的名字,都有什么影响呢?


第一:子女独立买房时可能多付首付。


如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。


如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。


有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付七成。


第二:子女如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。


如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。


这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪?


第三:子女婚后买家庭第二套房时可能交房产税。


比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。


成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。


及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则子女名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。


总结


中国式的父母为了保障子女今后的生活,总会选择为子女提前备置房产,但是会影响孩子今后改善换房,二套房将会提高首付,增加置业压力,也有可能征收房地产税。做父母的一定要慎重,不要好心办了坏事。

 

 

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